Als u van plan bent om met pensioen te gaan in Roemenië of gewoon verhuizen voor een langere periode, moet u een plaats huren – of zelfs een appartement of een huis kopen in de stad waar u van plan bent om naar te verhuizen.
Voor buitenlanders klinkt het als het best mogelijke idee om een makelaar te vinden die alles regelt, maar dat is misschien niet het geval. U zult zien dat de meeste makelaars lui zijn en zelden gemotiveerd om u een deal te zien tekenen (verrassend, aangezien dit is hoe ze geld verdienen!)
Plus, ze werken niet samen, dus als je besluit om een agent te contacteren, zou je kunnen missen van een aantal solide eigenschappen die ze geen toegang tot hebben.
Dus de beste weddenschap zou zijn, in dat geval, om te proberen en dingen te doen op uw eigen door het bezoeken van een van de onroerend goed websites die appartementen te huur, huizen te huur of allerlei eigenschappen te koop (meestal rechtstreeks van de eigenaren, zodat u kunt besparen op commissies en vergoedingen).
Echter, omdat websites waar u kunt controleren of dergelijke eigenschappen beschikbaar zijn voor huur of verkoop in Roemenië zelden worden vertaald in het Engels – en degenen die beschikbaar zijn in het Engels hebben meestal hogere prijzen, omdat ze direct gericht zijn op buitenlanders (en als je een buitenlander bent, wordt u automatisch beschouwd als rijker) – heb ik besloten om dit artikel te schrijven, het delen met u van de grootste onroerend goed websites waar u kunt vinden onroerend goed te huur in Roemenië.
Het beste deel over deze websites is dat, aangezien ze vooral gericht zijn op de Roemeense markt en niet direct op buitenlanders, ze over het algemeen goedkopere aanbiedingen zullen hebben.
Ook hebben de meeste van hen veel meer onroerend goed advertenties beschikbaar dan een makelaarskantoor in het land – dus ze zijn een perfecte plek om wat scouting te doen en op zijn minst de markt te begrijpen, zowel in termen van prijzen en wat te verwachten voor het geld.
Wat u moet weten over het huren van een appartement of huis in Roemenië
Voordat we naar de websites gaan waar u uw volgende huis in het land kunt vinden, wil ik eerst een aantal belangrijke dingen met u doornemen die u in gedachten moet houden bij het huren in Roemenië – in het bijzonder bij lange termijn verhuur.
Het eerste en belangrijkste ding is dat je een contract nodig hebt. Het zal u verbazen dat veel eigenaars liever de risico’s van huren zonder contract lopen omdat ze op die manier geen belasting hoeven te betalen.
Dit is echter niet iets wat u kunt doen, zelfs als u dat zou willen: aangezien u geen Roemeens staatsburger bent, moet u een verblijfsvergunning krijgen, uit welk land u ook komt, en daarvoor hebt u het huurcontract nodig. U hebt het dus echt nodig!
Zorg er vervolgens voor dat u de woning grondig inspecteert en vragen stelt over alles wat beschikbaar is en de te verwachten kosten. Het beste is om met een buurman te praten: zoek een oudere persoon die in hetzelfde gebouw woont en hij of zij zal u graag alle goede en slechte dingen vertellen over het appartement, de eigenaar, het gebouw zelf en de omgeving.
Het enige probleem hier is dat ze waarschijnlijk geen Engels spreken, maar als je een gesprek met ze kunt beginnen, zul je de beste en meest volledige informatie over je woning vinden.
Tenslotte, verwacht een lange termijn contract te moeten tekenen (meestal 12 maanden) met een maand vooruit betaald (als borg). Als je dit via een makelaar doet, zal er een vergoeding aan verbonden zijn die varieert afhankelijk van het type woning, maar meestal zal het 50% van een maand huur zijn (terwijl de eigenaar de andere helft betaalt).
In de meeste gevallen zijn nutsvoorzieningen en andere kosten NIET inbegrepen in de prijs, dus reken op al het andere extra, van kabel tot elektriciteit, evenals wat “Intretinere” (onderhoud) wordt genoemd, dat het ophalen van vuilnis, soms verwarming, water en minimale kosten voor het onderhoud van het gebouw omvat.
Welke prijzen kunt u verwachten als u op lange termijn huurt in Roemenië?
Dit varieert nogal en er moet met veel dingen rekening worden gehouden. De huurprijzen in Roemenië zijn de laatste jaren omhoog geschoten, dus de markt is niet meer zo goedkoop als toen ik voor het eerst dit artikel schreef met voorbeelden van goedkope huurwoningen in verschillende steden in het land.
De huurprijzen zijn meestal nog steeds goedkoper dan in de meeste andere Europese landen – de grotere steden zoals Cluj, Boekarest, Timisoara enzovoort zijn over het algemeen duurder, terwijl kleinere steden je kunnen verrassen met enkele verbazingwekkende aanbiedingen.
Als het op concrete cijfers aankomt, kun je nog steeds (hoewel niet zo vaak) een fatsoenlijke studio huren voor zo laag als 100 euro per maand in de kleinere steden, een een slaapkamer voor zo laag als 250 euro per maand en een appartement met twee slaapkamers voor 300-350 euro.
Naar mijn eigen mening, als je niet op een zeer krap budget, zou ik zeggen dat je zou kunnen vinden van een echt goede studio voor 200 euro per maand, terwijl voor 400 euro per maand, kun je een modern appartement met 1 slaapkamer in het centrum van de stad te krijgen.
BELANGRIJK: In Roemenië telt men meestal het aantal kamers dat een appartement of huis heeft, en niet het aantal slaapkamers (dus de woonkamer wordt ook meegeteld). Als gevolg hiervan zou een 3 kamer appartement een appartement zijn met 2 slaapkamers en 1 woonkamer. Houd hier rekening mee bij het zoeken naar uw volgende woning.
Websites met huizen en appartementen te huur in Roemenië
Zoals ik al zei, zou ik iedereen aanraden om de grote onroerend goed websites in het land te bekijken, omdat ze meestal duizenden advertenties hebben voor plaatsen om te huren of te kopen.
Hoewel veel van deze advertenties rechtstreeks door de eigenaars worden geplaatst, gewoon omdat in Roemenië de meeste mensen liever zelf proberen te huren/verkopen om de makelaarskosten te vermijden, pushen de meeste agentschappen hun advertenties hier ook om hun kansen op verhuur of verkoop te vergroten, zodat je echt de beste aanbiedingen krijgt.
Dus, hier zijn de websites (gerangschikt op populariteit, naar mijn mening) waar u kunt beginnen met de jacht op onroerend goed te huur of te koop in Roemenië tegen Roemeense prijzen.
Houd er rekening mee dat we het hebben over lange termijn verhuur in Roemenië (6+ maanden, meestal een jaarcontract), hoewel sommige van de mensen die hier hun eigendommen aanbieden misschien ook akkoord gaan met korte termijn verhuur, maar met hogere prijzen:
– OLX: dit is naar mijn mening de beste website voor huurwoningen in Roemenië, aangezien het de grootste classifieds portal in het land is. Ik zou zo ver willen gaan om te zeggen dat alleen al het bekijken van deze website genoeg kan zijn om te vinden wat u zoekt.
– Storia: Ik geloof dat deze eigendom is van hetzelfde bedrijf dat OLX exploiteert, uitsluitend gericht op de onroerend goed markt. Ik zie vaak aanbiedingen van Storia gepromoot op OLX, maar de website kan ook een aantal exclusieve aanbiedingen hebben. Het is de laatste tijd erg gegroeid en heeft een grote marketing campagne op TV en alle andere media bronnen, dus check het ook zeker.
– Magazinul de case: een kleinere website waar u woningen te huur of te koop kunt vinden, met een leuke optie om te zoeken naar appartementen onze huizen in nieuw gebouwde woonwijken. Deze plaatsen zijn meestal zeer modern en mooi, maar als nadeel zijn ze meestal verder weg van het stadscentrum.
– Homezz: Een andere kleinere website die uitsluitend gewijd is aan de vastgoedmarkt. Tijdens mijn onderzoek vond ik hier eigendommen die elders niet werden vermeld, dus zeker de moeite waard om te controleren, vooral omdat je misschien moet concurreren met minder mensen op hun exclusieve eigenschappen.
– Imobiliare: Deze is uitsluitend gewijd aan het verhuren en verkopen van huizen/appartementen en is waarschijnlijk de bekendste toegewijde website, met aanbiedingen meestal van makelaars. Het grootste probleem is dat de website niet goed wordt bijgewerkt, want ik heb aanbiedingen gezien die 2 jaar oud zijn en nog steeds geplaatst worden.
Op alle bovenstaande websites kunt u zoeken naar onroerend goed om op lange termijn te huren in Roemenië of te kopen en als de Roemeense taal niet uw sterkste punt is, kunt u hier altijd gebruik maken van Google Translate.
U plakt gewoon de URL (uit de bovenste balk van uw browser) in het vak aan de linkerkant en kiest de taal van uw voorkeur in het vak aan de rechterkant. Klik dan op de link in het vak aan de rechterkant en de hele website wordt vertaald.
Het zal geen perfecte vertaling zijn, maar genoeg voor u om door de websites te kunnen navigeren en de meeste tekst te begrijpen.
Als u net naar Roemenië verhuist en niet echt weet hoe alles hier werkt, is het misschien verstandiger om via een makelaar te huren. Zo niet, zorg er dan in ieder geval voor dat het contract dat je ondertekent in het Engels is vertaald (en door een notaris is gewaarmerkt) zodat je op de hoogte bent van alle clausules en dergelijke.
Om je een voorbeeld te geven van wat je zou besparen: ik heb een aantal aanbiedingen in Boekarest op AirBnB bekeken en er zijn slechts 2 appartementen met één slaapkamer beschikbaar voor minder dan 500 euro per maand (toch al een enorme prijs) en ze zijn klein en op zijn zachtst gezegd niet indrukwekkend.
Op OLX, met uitzondering van een aantal luxe 1.800 vierkante meter appartementen met een slaapkamer die gaan meer dan 1.000 euro, heb je ongeveer 150 appartementen beschikbaar voor minder dan 250 euro per maand, veel in ten minste fatsoenlijke gebieden van de stad.
Natuurlijk, we hebben het hier over lange termijn verhuur, terwijl AirBnb is voor korte termijn verblijven, maar toch het verschil is indrukwekkend.
Een ander interessant gegeven is dat toen ik dit artikel schreef, in juni 2014, er meer dan 1.000 appartementen met een slaapkamer te huur waren in Boekarest onder de 250 euro per maand. Nu is dat aantal aanzienlijk gedaald. Maar hoewel de prijzen zeker omhoog zijn gegaan, kun je nog steeds goede deals vinden!
En dit zou alles zijn wat u volgens mij moet weten over huren in Roemenië en vooral wat de beste sites zijn voor huuraanbiedingen in het land.